左京区 不動産|建築条件無しの土地とは?


建築条件無売土地とは、施工業者が決まっている建築条件付きの土地に対し、
施工業者が決まっていない土地を建築条件無売土地と言います。

条件がないということは自由に施工業者を選べるということになりますが、
必ずしもいいことばかりとは限りません。

建築条件無しの土地の特徴についてご説明をさせて頂きます。

 

誤解しやすい不動産用語「建築条件付き土地」

 

土地を購入するにあたって文字通り「条件」が付いているのですが、
土地自体に規制や制約があるように思っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

「建築条件付き土地」とは土地に関する規制や制約条件ではなく、
指定された施工会社によって建物を建てることを条件として売買される土地のことです。

土地売主がその指定された施工会社である場合もあれば土地売主が別の場合もあり、
通常3か月程度の期間内に建物の建築請負契約を締結するとことを停止条件として土地の
売買契約が結ばれます。

従ってもしこの建築請負契約が何らかの事情で成立しなかった場合は、
土地の売買契約も白紙解除され、支払った手付金等はすべて戻ってきます。

建築条件無しの土地にはそうした制約がございません。

お客様がお好きな工務店やハウスメーカーを選ぶことができるという特徴があります。

 

建築条件無売土地のメリットとデメリット

 

最大のメリットは、あなた好みの家に仕上げることができることです。

和風住宅にするも洋風住宅にするもおしゃれにするも可愛くするもすべてが自由です。

「是非、お願いしたい。」と思うような建築業者がある場合は建築条件無の土地を購入する必要がございます。

デメリットについては、建築業者を選ぶ段階から自分で決めなくてはなりません。

意中の建築業者があったとしても、打ち合わせをしているうちに希望するイメージから
かけ離れてしまう可能性があります。そうなると再び業者選びから始めなくてはならず、
土地を買ってもなかなか家が建てられないという状態に陥ってしまうかもしれません。

賃貸に住んでいる場合はその間の家賃を払い続けなければならないので、注意が必要です。


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